CREDIT IMMOBILIER : 

 Le crédit immobilier, ou prêt immobilier, est un emprunt destiné à financer tout ou une partie de l’acquisition d’un bien immobilier, de l’opération de construction, ou des travaux sur un tel bien. Lorsque le crédit est adossé à la garantie sur la valeur du bien, on parle alors de crédit hypothécaire.

En France, près de 35%  des crédits immobiliers sont adossés à une hypothèque, alors que près de 65 % sont garantis par un cautionnement mutualisé

Le crédit immobilier concerne les opérations d’achat d’un logement à usage d’habitation (ou à usage professionnel et d’habitation)  ou d’un terrain destiné à la construction de ce logement.

D’un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêts :

• prêt amortissable : remboursable régulièrement par échéances, souvent mensuelles ;
• prêt in fine : remboursable en une seule fois, en fin de crédit ;
• prêt à taux fixe : taux débiteur connu dès le début du contrat et ne variant pas ;
• prêt à taux variable : le montant des intérêts peut varier en temps réel en fonction de l’évolution directe d’un taux de référence, auquel s’ajoute une marge fixe du prêteur ;
• prêt à taux révisable : le montant des intérêts peut varier en fonction d’un indice financier, tel que l’euribor, par exemple, à une date de révision fixée à l’avance ;
• prêt à taux « capé » : l’évolution du taux variable ou révisable est limitée à l’intérieur de valeurs connues à l’avance, soit pour une durée fixée, soit pour toute la durée du crédit ;
• prêt progressif ou dégressif : prévoyant des échéances variant à la hausse ou à la baisse ;
• prêt à paliers : technique consistant à calculer une mensualité unique du même montant pour deux crédits qui se superposent pendant quelque temps ;
• prêt modulable.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un type de prêt subventionné par l’État ayant pour objectif de favoriser l’octroi de prêts à l’acquisition ou la rénovation énergétique aux ménages moins favorisés.

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